О ТСЖ – липовых и настоящих

С началом приватизации россияне наконец-то обрели частную жилую недвижимость, и надо было решить, как ею управлять. 15 июня 1996 года вышел Федеральный закон № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», после чего собственники квартир в многоквартирных домах получили гордое звание – домовладелец. Многие ринулись оформлять свою собственность, однако организовывать товарищества не стремились, как не стремятся и по сей день.

Страсти по-пустому

Пока наши соотечественники желают в основном только владеть – покупать, продавать, дарить, получать в дар и по наследству. Желают, чтобы в квартире горел свет, было тепло, текла из кранов вода, работал лифт, чтобы в подъезде было чисто, а крыша не протекала. Но за счет чего и кого все это должно осуществляться?

У нас сложилось впечатление, что большинство жителей уповают на некоего «доброго барина»... А товарищество собственников жилья – это непривычно, хлопотно, страшно. Тем более страшно, когда чиновники за спиной домовладельцев начинают регистрировать умопомрачительное число ТСЖ. Кипят страсти: подделка подписей, административные правонарушения, превышение должностных полномочий... Письма в прокуратуру, депутатам, в прессу – упразднить, обличить, наказать!

Только все это пустое сотрясание воздуха – Единому государственному реестру юридических лиц абсолютно все равно, каким образом (законным или незаконным) в нем появляется еще один регистрационный номер юридического лица. И для того чтобы удалить оттуда этот номер, нужна не самая простая процедура ликвидации юридического лица, которая на самом деле может быть произведена либо на основании решения общего собрания членов этого юрлица, либо на основании судебного решения.

Однако иск опять же окажется действительным только в том случае, если будет исходить от общего собрания и подаваться лицом, уполномоченным на эти действия тем же собранием.

Порядок проведения подобного собрания – точно такой же, как для учреждения ТСЖ или избрания управляющей организации. Дело хлопотное и затратное. Скажем, листы голосований надо отпечатать, вручить под расписку; кого-то не застали дома или кто-то не захотел брать, тем разослать по почте с уведомлением. (Между прочим, одно заказное письмо с уведомлением стоит примерно 50 рублей.)

А выборы уполномоченного лица на подачу иска? Требуется ведь целая предвыборная кампания, если незаконное ТСЖ организовано на большой дом или даже на несколько домов. Иными словами, нужны люди, время, средства. Однако все это есть только у чиновников, которые работают за зарплату, но никак не у домовладельцев, которые совсем другим зарабатывают на жизнь. Так что ясно, кто в результате одержит верх.

Непосильная задачка

При всем желании, а также при условии кристальной честности и блестящей квалификации в вопросах ТСЖ один единственный чиновник районной управы просто не в состоянии проводить просветительскую деятельность с 80 тысячами населения.

Нынешняя ситуация с массовым поточным производством ТСЖ вполне логична: люди по тем или иным причинам сами не организовали ТСЖ, а закон должен быть исполнен!

24 апреля 2007 года вышло постановление столичного правительства № 299-ПП, которое так и называется: «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации». И в помощь 17 сотрудникам в моем Южном округе, ведавшим созданием ТСЖ, добавилось 16 отделов по три человека во вновь организованных ГУ «Инженерная служба района». Итого 65 душ. И в Южном округе к концу 2010-го должно быть 1829 ТСЖ, а на сегодняшний день здесь, по данным сайта префектуры, имеется 1414 товариществ, до конца года нужно сделать всего лишь 415. Чем эти 65 человек сейчас и занимаются – в свободное время от составления нулевой налоговой отчетности по уже имеющимся.

Ну конечно, не по всем 1414, потому что, к примеру, в некоторых домах жители сами создают ТСЖ и сами подают отчетность. Но все равно больше, чем по тысяче с лишним ТСЖ – это точно. Да еще неблагодарные жители этой тысячи с лишним приведенных в законное состояние домов отвлекают их на суды, прокурорские и депутатские проверки!

Мы это проходили

В среднем получается, что каждому из 65 работников нужно создать за год по шесть-семь ТСЖ. От момента принятия решения о создании ТСЖ на информационном собрании до голосования по этому вопросу потребуется около восьми месяцев!

Как же сможет человек, не живущий в доме, за год инициировать создание ТСЖ в шести-семи домах? В которых, скорее всего, не по 72 квартиры, а сотни. Ясно, что никак.

Такие маленькие радости

Тем не менее мы настроены оптимистично. Маленькими шагами добиваемся уважения наших прав.

В чем секрет этих маленьких побед? В том, что мы знаем законы и исполняем их, а когда не знаем, ищем того, у кого спросить. Обращаемся, например, в Минрегионразвития, Федеральную антимонопольную службу.

Ну а те, кто верят в «доброго барина», такого и получили в созданных по разнарядке ТСЖ, где председателями являются сотрудники ГУ ИСов, назначенные сверху. Под одним председателем может быть даже несколько ТСЖ. Ведь не так много народу в ГУ ИСе работает, не хватает на каждое жилое здание босса...

Источник: moskv.ru