Минфин определился с концепцией налога на недвижимость

Министерство финансов разослало в заинтересованные ведомства предложения о введении налога на недвижимое имущество. Концепция, разработанная министерством, предусматривает замену одним налогом двух ныне существующих — на имущество и на землю.

В настоящее время земельный налог взимается исходя из кадастровой оценки участка, а все, что на нем находится, облагается по-разному для организаций и физических лиц. В первом случае налогооблагаемой базой считается балансовая стоимость имущества, во втором — оценка БТИ. Чиновники Минфина планируют привести все эти нормы к общему знаменателю, облагая одним налогом рыночную стоимость всего недвижимого имущества. Оценка недвижимости для расчета налоговых платежей будут производить нанятые местными властями оценщики. При несогласии с оценкой, налогоплательщик сможет ее оспорить.

Ставка налога будет устанавливаться регионами, но федеральный закон ограничит ее максимальную величину. По словам собеседников газеты, речь идет о величине порядка 0.1% от стоимости недвижимости. Возможно, для разных федеральных округов или даже регионов предельная ставка будет неодинакова в зависимости от цен местного рынка недвижимости. Нельзя допустить, чтобы в разных регионах примерно с одинаковых квартир платились разные суммы, считают в Минфине.

Оценка земли уже проведена, в отношении имущества работа ведется Росреестром и будет закончена до конца 2011 года. По словам собеседников издания, только после этого можно будет обсуждать вопрос о ставках налога. В любом случае, его введения не стоит ждать раньше 2013 года.

Чиновники считают, что налоговая нагрузка на граждан в целом вырасти не должна. Однако многие эксперты считают, что суммы налога могут вырасти — и в некоторых случаях значительно — для собственников квартир в старых домах, расположенных в элитных районах. Сейчас они облагаются налогом исходя из оценки БТИ, которая подчас не имеет к реальной стоимости никакого отношения.