Регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Согласно текущего законодательства, при расторжении договора на аренду нежилого помещения необходимо пройти процедуру регистрации соглашения о расторжении.

В зависимости от организационно-правовой формы сторон договора регистратору нужно подать определенный комплект документов. Возможна регистрация на сайте.

Перед началом действий по регистрации соглашения о расторжении требуется выяснить законность расторжения договора аренды. Основаниями могут быть обоюдное согласие на это участниками аренды, окончание сроков действия договора, или желание расторгнуть договор аренды одной из сторон.

1. Расторжение повзаимному согласию,окончание сроков действия договора

При таких обстоятельствах процесс регистрации соглашения о расторжении договора не приносит проблем со стороны Росреестра, и оформляется в предусмотренном законом порядке.

2. Расторжение по желанию одной стороны

Если одна сторона нарушила условия договора, и при этом дальнейшая аренда не представляется возможной, нужно расторгнуть действие договора на основании решения суда. Для этого предоставляются веские доказательства, подтверждающие несоблюдение конкретных пунктов, прописанных в тексте договора аренды нежилого помещения.

После выявления нарушений одной стороной другая сторона предупреждает о них путем отправки письма с уведомлением об этом. Если требования обоснованы, то могут быть предприняты меры по их исправлению. Если уведомление остается без ответа, следует обратиться в судебные инстанции для рассмотрения ситуации. Суд может вынести решение, подтверждающее правильность обвинений. Тогда, на основании судебного решения, готовится соглашение о расторжении договора аренды.

Примерный перечень документов для расторжения договора, подаваемый в Росреестр:

  • Соглашение про расторжение договора;

  • Решение суда, уведомление о расторжении одной из сторон, с квитанцией о его почтовой отправке;

  • Копия договора аренды;

  • Акт передачи помещения обратно арендодателю;

  • Протокол учредительного собрания или другой документ, подтверждающий желание расторгнуть договор.

При осуществлении регистрационных действий в Росреестре по расторжению договора аренды нежилого помещения не взимается госпошлина, поэтому квитанция об ее уплате не входит в список требуемых документов.