Загородный ракурс

Несмотря на растущее количество предложений в сегменте загородной недвижимости, еще рано говорить, что у покупателей появился выбор. В основном, застройщики предлагают довольно стандартные решения.

Как рассказал аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили, рынок загородной недвижимости находится в стадии формирования — этим объясняется отсутствие оригинальных концепций загородных поселков, которые являются приметой насыщенного рынка. «Пока конкуренция ведется на уровне удачного местоположения и маркетингового продвижения, — объяснил эксперт. — Более привлекательными выглядят проекты с внятной концепцией, где прописана инженерия, проектные возможности, ландшафтные особенности, транспортная доступность, инфраструктура». При этом, указал Гурам Тухашвили, судить о качестве и самобытности проекта можно только после его реализации. Многие коттеджные поселки в данный момент находятся на стадии утверждения документации или строительства, так что сложно предугадать, осуществятся ли в полной мере планы инвесторов и проектировщиков, чем проект будет выделяться в ряду других, сколько времени займет создание полноценной инфраструктуры и т. д.

Сегодня в стадии разработки и строительства находится порядка 20 коттеджных поселков. Согласно данным Уральской палаты недвижимости, в уже действующих и в строящихся поселках жителям обычно предлагается довольно стандартный набор благ. Например, инженерные системы включают в себя автономные газовые котельные для отопления и нагрева воды (индивидуальные или для жителей всего поселка), для обеспечения горячей и холодной водой используются скважины. А вот канализация, даже в жилье, позиционирующемся как элит-класс, не всегда отвечает высоким требованиям. С точки зрения инфраструктуры, практически в каждом поселке предполагается строительство минимаркета или магазина, кафе, небольшого спортивныого комплекса или фитнес-центра, медицинского и аптечного пункта, в некоторых поселках планируют открыть отделение банка. Телефон, Интернет, круглосуточная охрана поселка — также обязательные атрибуты загородной жизни.

Правда, эксперты оговариваются: поскольку сейчас застройщики наиболее активно осваивают территорию в черте города, то зачастую ограничиваются минимальным набором. Совсем другой подход к поселкам, расположенным в районе 20—30 километров от Екатеринбурга — здесь наличие дополнительных инфраструктурных удобств является одной из составляющих комфортного проживания за городом. Например, согласно проекту в поселке «Добрый город», который находится посередине между Горным Щитом и Курганово, помимо перечисленных выше атрибутов инфраструктуры, планируется создать искусственный водоем на территории, спортивный комплекс, закрытый теннисный корт, скейт-парк, развлекательный центр, автомойку, а также построить школу и детский сад. Сейчас, по словам Михаила Бакалейщика, председателя совета директоров ГК «Добрый город», на участке ведутся топографические и геологические изыскания. Уникальность проекта, как констатирует Михаил Бакалейщик, заключается не только в развитой инфраструктуре, но и в передовой технологии строительства. Дома планируется возводить по австрийской технологии VELOX, с использованием уральского пенобетона. Технология позволяет возводить как стандартные дома, так и апартаменты премиум-класса в ограниченные сроки и по выгодной цене.  Как и ранее, самый выгодный вариант приобретения квартиры - это квартиры от застройщика.

Еще одна характерная примета рынка загородного строительства: покупателям предоставляется возможность выбрать, будет ли дом возводиться по одному из типовых проектов либо создаваться согласно индивидуальным пожеланиям. Впрочем, по наблюдению экспертов, даже типовые проекты приходится несколько адаптировать под потребности заказчика, в основном удешевляя стоимость проектных решений и отделочных материалов. На стоимость загородного дома влияют, естественно, и применяемые технологии.

Для демонстрации особенностей инновационных технологий строительства 30 организаций возводят коттеджи из разных материалов в экспериментальном выставочном поселке «Галактика», чье открытие приурочено к Урало-Сибирской выставке в июне.

И все-таки фактор стоимости при выборе коттеджа или квартиры от застройщика играет далеко не решающую роль. Постепенно интересы покупателей смещаются в плоскость повышения комфорта своих загородных владений, так что, помимо проекта самого дома, тщательно прорабатывается план самого участка, внешний вид ландшафта, наполнение объектами социальной инфраструктуры и прочие составляющие комфортной жизни. Специалисты прогнозируют: чем более разборчивыми и требовательными будут покупатели, тем более нестандартные решения загородного жилья станут предлагать застройщики.

Сегодня все больше застройщиков заявляют, что возводят поселки в рамках национальной программы «Доступное жилье», обозначая стоимость кв. метра существенно ниже, нежели в городской квартире. Но, как предостерегают эксперты Уральской палаты недвижимости, не стоит забывать, что стоимость кв. метра и цена домовладения — это разные вещи. В частности,

 в цену домовладения входят затраты на покупку или оформление
 в собственность земельного участка.

К тому же, при относительно невысокой стоимости квадратного метра, цена коттеджа все равно окажется выше, поскольку площадь загородных апартаментов обычно больше, чем величина городской квартиры.

Источник: www.stroyip.ru

Перейти в раздел: "Недвижимость"