Загородная жизнь в России или крепость, полная опасностей

Желание получить собственную крепость – один из основных движущих механизмов при покупке своего дома. Насколько загородное жилье безопасно? Каковы основные угрозы загородной жизни и как им противостоять? И где, в конце концов, безопаснее жить – в городской квартире или в загородном доме?

 Из города не бегут, но все равно уезжают

Хотя докризисные предположения о том, что переселение за город скоро станет для горожан глобальным трендом, и не оправдались, интерес к покупке загородной недвижимости сохранился на вполне достойном (учитывая экономическую ситуацию) уровне. За прошедший год рынок загородной недвижимости пережил несколько состояний.

Если коротко охарактеризовать состояние рынка на разных временных этапах, то в начале года было резкое сокращение спроса, и последовавшая за этим коррекция цен в сторону снижения. Со второго полугодия рынок постепенно начал стабилизироваться, а потенциальный спрос восстанавливаться. Так количество запросов потенциальных покупателей во 2 квартале возросло на 7%, а уже в 3 квартале — потенциальный спрос увеличился на 11% (относительно начала года – на 18%).

Наиболее активная часть населения городов и сейчас рассматривает переезд за город. Загород, это, безусловно, хорошая экология, чистый воздух, лучшие условия проживания. Человек за те же деньги приобретает не только большую жилую площадь, но и земельный участок. Из минусов – затрудненный трафик и тяжелая дорога на работу, а также отсутствие развитой социальной инфраструктуры.

За городом нет достаточного количества школ, больниц, развлекательной инфраструктуры. В городе люди получают меньшую площадь, достаточно высокую плату за квартиру, плохую экологию, но развитую инфраструктуру. Кто какие условия для себя выбирает, тот такой вид недвижимости и предпочитает.

 Основные опасности

Помимо инфраструктурных соображений, есть еще денежный вопрос: содержание загородного дома, как мы уже не раз писали, обходится зачастую в разы дороже, чем городская квартирная плата. Порой эти расходы сопоставимы со стоимостью аренды квартиры эконом-класса.

Но и это еще не все: существенный аспект загородного житья – это обеспечение безопасности. У жителей коттеджных поселков с точки зрения безопасности есть две основные проблемы – это пожарная безопасность и защита от несанкционированного вторжения.

Если дома построены без нарушения технологии, то, кроме бытовых опасностей, других быть не должно. Обязательно нужно обращать внимание на проводку и правильное использование бытовых приборов. Так же стоит учитывать угрозы криминального характера и природные катаклизмы, такие как наводнение или ураган.

Есть ещё такой аспект, как обеспечение гражданской безопасности – то есть защиты от проникновения третьих лиц. Это могут быть либо случаи, инициированные сторонним подрядчиками, строительными бригадами, либо это может происходить по причине очевидного изъяна в самой системе безопасности. Общегражданскую безопасность может обеспечить общий забор, патрулирование территории. Как правило, это сводит риски к минимуму. Правда, иногда собственники домов в поселках берут в аренду лесную территорию, или дополнительные участки, и таким образом нарушают целостность поселка. В этом случае исчезает возможность поставить общий забор и организовать единую зону, которую охрана поселка может спокойно контролировать. В результате возникают дополнительные риски.

 Что можно сделать?

В принципе, охрана может выезжать и по тревожной кнопке, но для этого в поселке должна быть система безопасности уровня Горок-8 (в этом поселке, расположенном на Рублево-Успенском шоссе, есть собственное отделение милиции, территория поселка регулярно патрулируется, по всей территории расположены милицейские посты). Но такой уровень безопасности – скорее исключение, чем правило, причем довольно дорогостоящее исключение.

Большинством управляющих компаний в современных поселках предусмотрено оборудование централизованного пульта охраны — все сигналы приходят непосредственно на КПП данного поселка. Помимо охраны, это может быть система пожарной сигнализации, датчики протечек воды и другие.

В пределах собственного участка можно устанавливать любые средства слежения: видеокамеры, датчики, домофоны. Однако если речь идет о системах с выходом на милицию, необходимо согласовывать их установку с управляющей компанией, чтобы обеспечить доступ группы оперативного реагирования на общественную территорию.

В организованном коттеджном поселке риски несанкционированного проникновения в дом минимизированы. Здесь все зависит от уровня охраны – в одних поселках это может быть просто охрана на въездной группе, в других поселках совершаются обходы. И в зависимости от того, как часто эти обходы происходят, безопасность жителей поселка выше или ниже.

В одних коттеджных поселках есть видеонаблюдение, в других этого может не быть. Все зависит от уровня комплекса – чем уровень выше, чем дома дороже, тем охрана в комплексе лучше. С точки зрения пожарной безопасности, как правило, все загородные дома на сегодняшний день аттестованы. Дома в коттеджных поселках проходят экспертизу пожарных служб. Также поселок проходит аттестацию и у экологов и т.д.

Если вопрос противопожарной безопасности в доме не решон соответствующим образом, материал стен не имеет значения: дом может быть каменным, но если инженерные сети проложены с нарушениями, элементарно может произойти короткое замыкание, и случится пожар.

Если вспомнить крупные пожары в последнее время, то речь о деревянных домах не шла. Кроме того, в случае, если пожар в доме все-таки случился, зачастую большей опасности подвергаются жители именно каменного дома. Дело в том, что деревянные конструкции горят достаточно долгое время для того, чтобы успеть покинуть помещение, тогда как в каменном доме существует риск быстрого обрушения.

 Охранное неравенство

Несмотря на то, что за городом, как и в городе, есть свои лидеры и аутсайдеры по комфортности и удобству для жизни, в целом уровень безопасности того или иного дома практически не зависит от направления, на котором этот дом построен. Хотя разница от поселка к поселку, безусловно, присутствует.

В зоне до 20 км от города, безопасность, конечно, организована лучше, чем где бы то ни было. Все остальное – зависит от человека. У людей, у которых высокие требования к системе безопасности, есть охрана прямо в доме, или она располагается непосредственно рядом с субъектом охраны.

Все зависит от правильной организации охраны и систем видеонаблюдения, если таковые есть. В поселках премиум-класса все организованно идеально. В проектах эконом-класса часто охрана не предусмотрена, поэтому безопасность определяется близостью расположения к деревням: чем ближе, тем, как правило, ниже уровень безопасности.

Надежность охраны в поселке можно определить даже по внешним признакам: если в домах в поселке на первых этажах стоят решетки, для потенциального покупателя это повод задуматься – значит, неприятные инциденты в этом поселке происходили.

 Город или загород?

Но все-таки, где же безопаснее – в городе или за городом? На этот счет нет единого мнения.

 Если дом без консьержки и видеонаблюдения, то, конечно, безопаснее жить в коттедже на охраняемой территории. Если сравнивать дома с охраной или организованный коттеджный поселок, то городская квартира в доме с охраной будет более безопасной.

 Безопаснее жить в поселке: все жители друг друга знают, жителей знает охрана, на гостей заказываются пропуска. Хотя, конечно, даже в охраняемых коттеджных поселках происходят неприятные инциденты.

 В городской квартире жить безопаснее, так как вероятность проникновения, предположим, на 13 этаж сквозь железную дверь менее вероятно, нежели в коттедж. И пока по тревожной кнопке охрана будет добираться, у злоумышленников всегда есть пять минут, и проблемы могут возникнуть серьезные.

Добавим к этому еще и законодательные опасности, поджидающие загородных жителей: опыт последних месяцев живо напомнил нам о зыбкости положения многих из них. Впрочем, как мы уже сказали в самом начале, несмотря на все эти сравнения, спрос на загородном рынке поддерживается в основном не инвесторами, а реальными покупателями – не зря и большинство проектов рынка перепрофилируется девелоперами под эконом-класс.

Источник:  Валерия Семенова

Перейти в раздел:  Недвижимость