О проекте Размещение рекламы Карта портала КорзинаКорзина Распечатать

Съемное становится явным


Съемное становится явнымНа нелегальной аренде квартир столичный бюджет ежегодно теряет миллиарды рублей. Московские власти направляли десятки миллионов на создание всевозможных баз данных и информационных систем. А вывести аренду из тени, судя по всему, поможет простой обмен: компании, управляющие домами, получат часть собранных налогов за информацию о сдающих квартиры.

Из года в год московские власти объявляли, что теневой рынок аренды столичного жилья составляет 100 тыс. квартир, отчего город недополучает 5 млрд руб. ежегодно в виде налогов. Эти цифры не менялись на протяжении многих лет, как вдруг Департамент экономической политики и развития Москвы (ДЭПиР) сообщил: всего за три месяца прошлого года властям удалось выявить 133 тыс. нелегально сдаваемых в аренду квартир. Вслед за этим заместитель мэра Москвы по экономической политике Андрей Шаронов заявил, что "серый" рынок аренды власти оценивают в 300 тыс. квартир. Правда, потом не удержался и традиционно закончил, что город теряет ежегодно все те же 5 млрд руб. от нелегальной сдачи жилья в аренду.

Между тем, даже если подсчитать, какие деньги город мог бы получить от сдачи в аренду 133 тыс. квартир даже по минимальной цене 30 тыс. руб. за объект, выходит более 6 млрд руб. в год. А если согласиться со смелым предположением Андрея Шаронова и подсчитать, сколько город может терять на неуплате НДФЛ за 300 тыс. квартир, получается около 20 млрд руб. И даже если все собственники этих квартир будут платить не по 13%, а по 6%, зарегистрировавшись в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП), все равно сумма окажется почти вдвое больше, чем те 5 млрд руб., которые регулярно называют московские власти в виде ущерба. Осталась мелочь — собрать эти деньги. По данным УФНС по Москве, сумма добровольно уплаченного налога за сдачу жилых помещений в аренду хоть и выросла в несколько раз по сравнению с 2011 годом — с 116,2 млн до 494,5 млн руб. в 2012 году,— пока она на порядок меньше любимого числа столичных властей.

Стоящая информация

Кампании против теневого рынка аренды жилья и раньше устраивались в Москве с завидной регулярностью. Еще в бытность Юрия Лужкова мэром города для борьбы с нелегальной арендой возродили систему опорных пунктов общественного правопорядка (ОПОП), постановление о которых сразу получило меткое название "закон о стукачах". Особых результатов не добились. Новый глава ДЭПиР Максим Решетников пообещал не просто ускорить, а жестко решить проблему с нелегальной арендой квартир в Москве.

О начале кампании Решетников объявил в июне прошлого года. Он рассказал, что для борьбы с нелегальной арендой предполагается объединить усилия мэрии, московского МВД, управляющих компаний, ТСЖ, сотрудников ОПОП и налоговой службы. Кроме того, пообещал, что у города будет информационно-аналитическая база, в которой будет аккумулироваться вся информация о рынке аренды.

Прежде чем мэрия объявила открытый конкурс на создание такой IT-системы, председатели московских ТСЖ и управляющих компаний получили письма с убедительной просьбой "провести работу по выявлению" объектов нелегальной аренды жилья. Небольшой опрос, проведенный тогда журналом "Деньги", показал, что идея предложить управляющим "стучать" на своих же соседей имеет отличный потенциал: 25% опрошенных читателей оказались готовы "заложить" сдающих квартиры, причем безвозмездно.

Между тем, по данным ДЭПиР, на мероприятия по выявлению нелегальных арендодателей было выделено 40 млн руб. Именно эту сумму предполагалось направить из бюджета на создание информационно-аналитической системы (АИС). 18 сентября на сайте госзакупки появилось сообщение о проведении открытого конкурса на разработку IT-системы для взаимодействия ОПОП. А уже 19 сентября для председателей советов ОПОП округов и районов Москвы была проведена презентация и мастер-класс по работе с прототипом некой информационно-аналитической системы.

Презентацию проводили сотрудники компании "Прогноз", которая, как следует из сообщения Московского городского совета ОПОП, была выбрана в качестве разработчика IT-системы. К тому моменту система уже успешно внедрялась в Москве и проходила практическую проверку в одном из районов города.

Как выяснилось, компания "Прогноз" — крупный разработчик IT-решений. Ее головной офис находится в Перми. Если верить информации из открытых источников, нынешний глава ДЭПиР Максим Решетников начинал трудовую деятельность в Перми в качестве руководителя проекта одноименной IT-компании. Правда, в ДЭПиР эту информацию "Деньгам" не подтвердили и не опровергли. Согласно выписке из ЕГРЮЛ адрес регистрации компании совпадает с адресом одноименного ЗАО "Прогноз", учредителем которого является ИФНС России по Дзержинскому району Перми.

Любопытно, что конкурс на создание IT-системы для сотрудников службы ОПОП, объявленный 18 сентября, выиграла совсем другая компания — ЗАО "Центр аналитических исследований". Согласно ЕГРЮЛ ее учредителем также являются налоговики, только на этот раз УФНС по Москве.

По данным сайта госзакупок, обе компании, принадлежащие налоговым службам Москвы и Перми, не раз принимали участие в крупных тендерах на разработку информационных решений. Заказчиком этих работ выступает департамент информационных технологий города Москвы. Например, обе компании принимали участие в конкурсе "на создание информационно-аналитической системы мониторинга комплексного развития города Москвы" стоимостью 150 млн руб. Победителем стал пермский "Прогноз".

Был еще один конкурс — "на выполнение научно-исследовательских работ по методологическому и организационному сопровождению деятельности органов исполнительной власти города Москвы, по контролю за уплатой налогов на доходы физических лиц, получаемые от сдачи жилых помещений в аренду (поднаем)". Судя по названию, конкурс имел прямое отношение к кампании против теневого рынка аренды. Однако он был признан несостоявшимся, так как заявку на эти работы подало лишь пермское ООО

Налог для непонятливых

УФНС по Москве сообщает, что по сравнению с прошлым годом объем собранных налогов на доход с аренды квартир вырос почти на 380 млн руб. Казалось бы, вот и эффект от вложения бюджетных средств. Однако в ДЭПиР говорят, что "большую часть работы выполняли штатные сотрудники правоохранительных и налоговых органов в рамках своих должностных полномочий" и в прошлом году получили за эту работу премии.

В ДЭПиР утверждают, что мэрия не предусматривает дополнительных финансовых вливаний, связанных с поиском неплательщиков. Теперь, возможно, это и не потребуется. В соответствии с принятым в декабре 2012 года постановлением правительства Москвы "все средства, поступившие в бюджет города в результате уплаты гражданами налога за сдачу жилых помещений в аренду, будут пропорционально распределены по районам города Москвы и направлены на благоустройство и капитальный ремонт многоквартирных домов". Иными словами, субсидии города, получаемые сейчас УК, ТСЖ и ЖСК, будут непосредственно зависеть от их активности по выявлению нелегальных арендодателей. Лучше стимула, пожалуй, не найти.

Выходит, идея вывести рынок теневой аренды на свет не столь утопическая, как можно было бы предположить. К тому же раньше город терял большие деньги не только от незадекларированных налогов, но и "из-за некорректной информации информационных баз". По крайней мере в прошлом году, глава ФНС Михаил Мишустин, выступая на расширенной коллегии своего ведомства, сообщил, что УФНС города Москвы списало 5,5 млрд руб. по задолженности физических лиц, образовавшейся до 1 января 2009 года. Причиной этого глава ФНС назвал "неправомерно начисленные налоги из-за некорректной информации в информационных базах о персональных данных и адресах налогоплательщиков".

Средние ставки аренды квартир по классу жилья и количеству комнат (руб.)

 

Источник:  Коммерсант

Перейти в раздел:  Недвижимость




 

ООО КЛИНИНГОВАЯ КОМПАНИЯ РАЙДО

© 2005-2017 Интернет-каталог товаров и услуг StroyIP.ru

Екатеринбург
Первомайская, 104
Индекс: 620049

Ваши замечания и предложения направляйте на почту
stroyip@stroyip.ru
Телефон: +7 (343) 383-45-72
Факс: +7 (343) 383-45-72

Информация о проекте
Размещение рекламы