О проекте Размещение рекламы Карта портала КорзинаКорзина Распечатать
Новости

Недвижимость переведут в акции

Добавлено: 06.09.2012


Дмитрий Медведев не оставляет надежды переселить всех чиновников за МКАД. Вчера глава Белого дома поручил профильным министерствам в течение полугода доработать финансовую модель строительства нового федерального центра. Она предполагает создание открытого акционерного общества, которое будет распоряжаться «сановной» недвижимостью. Эта схема менее прозрачна и открывает простор для серой распродажи исторических зданий, предупреждают эксперты. По их мнению, новое предложение не обрушит рынок, так как старые штаб-квартиры министерств требуют серьезных капвложений для редевелопмента.

Проработать финансовую модель перевода федерального центра за МКАД первый вице-премьер Игорь Шувалов вместе с главами Минфина и Минэкономразвития (МЭР) должны к 18 февраля 2013 года. В июне этого года ведомство Антона Силуанова предложило РФ и правительству Москвы создать ОАО, имущественным взносом в которое станет недвижимость федеральных ведомств в Москве. Это здания общей площадью 4,9 млн кв. м, занимающие 260 га земли. По предварительным оценкам Минфина, стоимость этого имущества достигает 15 млрд долл.

Кроме чиновной недвижимости создаваемое ОАО также получит земельный участок, где будет построен новый федеральный центр. Реализовать этот проект планируется за счет средств, привлеченных госкомпанией в банках под гарантии ее учредителей. Обеспечением по кредитам станут земля под застройку и старые министерские здания. А они, в свою очередь, могут пойти с молотка для расплаты с банками.

В течение полугода МЭР и управделами президента должны провести инвентаризацию и рыночную оценку освобождаемой недвижимости, а также сформировать земельные участки, на которых будет по­строен новый федеральный центр. Между тем площадка под него так и не выбрана.

Эксперты неоднозначно оценивают предложенную Минфином схему финансирования новой стройки века. С помощью специализированного ОАО проще управлять недвижимостью, говорит чиновник мэрии. Акционерному обществу гораздо проще «упаковать» здания для продажи, придав им товарный вид, и провести рекламную кампанию.

Схема с ОАО менее зарегулированная и поэтому менее прозрачная, предупреждает старший юрист Goltsblat BLP Антон Панченков. По его словам, деятельность акционерных обществ регулируется соответствующим законом. А он позволяет сделать процедуру продажи активов как совершенно прозрачной, так и совершенно непрозрачной, рассуждает источник в мэрии. «Получив права на госсобственность, компания в то же время будет освобождена от обязательств продавать это имущество на публичных торгах», — объясняет г-н Панченков.

Разгосударствление министерской недвижимости может произойти в интересах конкретных лиц по заниженной цене, отмечают собеседники РБК daily. Чиновничьи штаб-квартиры представляют особую ценность для московского рынка недвижимости. Большая часть правительственных офисов (58%) расположена в пределах Садового кольца, 26% ведомств находятся в пределах ТТК, а 16% — в границах МКАД, подсчитали эксперты архитектурно-дизайнерской мастерской Андрея Чернихова (участ­вовала в творческом конкурсе на разработку концепции развития московской агломерации). По их данным, львиная доля министерств является историческими объектами: 29% зданий построено до 1917 года, а 32% — с 1917 по 1956 год.

«Закон обязывает получать предварительное одобрение совета директоров на сделку, если цена продаваемого объекта не менее 25% от балансовой стоимости всех активов общества», — говорит Антон Панченков. Сделки стоимостью выше «50% от баланса» получают добро на общем собрании акционеров компании. «Если «акционерка» захочет продать одно здание из многих, пусть даже самое привлекательное, оно явно не потянет на 25%», — говорит источник в мэрии. Поэтому при создании новой компании следует предусмотреть защитные механизмы. Например, в Москве уже не первый год все сделки с недвижимостью городских АО должны получать обязательное одобрение совета директоров, а соответствующий ценовой порог снижен «до 5% от баланса», отмечает собеседник РБК daily. По словам г-на Панченкова, дополнительные защитные механизмы можно прописать только в уставе акционерного общества.

Предотвратить вывод знаковых активов по неадекватной цене позволит широкая огласка этого мегапроекта, уверен заместитель директора департамента инвестиций и продаж компании Knight Frank Алан Балоев.

Продавая чиновное имущество скопом, госкомпания вряд ли обрушит рынок, уверены в CBRE. «Большинство этих зданий требует редевелопмента, чтобы потом служить качественными объектами недвижимости, отвечающими современным стандартам», — объясняют эксперты. «В то же время Росимущество стремится получать на своих торгах хорошие деньги, — отмечает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. — Даже поверхностный взгляд на список реализованных объектов недвижимости показывает, что их цены вполне адекватны рынку». Росимуществу удавалось продавать свою недвижимость по цене 3,5 тыс. долл. за «квадрат», тогда как на рынке аналогичные объекты уходили за 2 тыс. долл., добавляет представитель московской консалтинговой компании.

Источник: rbcdaily.ru





 

Честный мастер

© 2005-2017 Интернет-каталог товаров и услуг StroyIP.ru

Екатеринбург
Первомайская, 104
Индекс: 620049

Ваши замечания и предложения направляйте на почту
stroyip@stroyip.ru
Телефон: +7 (343) 383-45-72
Факс: +7 (343) 383-45-72

Информация о проекте
Размещение рекламы